成功的休闲农庄规划都避免了这些问题

发布日期:2019-11-26 点击数:244
搞休闲农庄的人很多,有成功也有失败,成功并非凑巧,成功背后你知道别人付出了多少汗水?就像马云说的,成功的人都是经历了无数次的失败,不断积累经验教训的结果,很多人做休闲农庄都是第一次,这是针对开发商来说的,那么对于我们专业旅游规划公司,做休闲农庄规划案例已经很多了,也有了丰富的经验,在做休闲农庄规划的时候是可以避免很多致命的问题。今天小编有空来总结一下,要想成功做好休闲农庄规划应该避免的10个问题:

1、土地选择问题

很多人在不了解土地性质的情况下,头脑一热就租用或承包了某些土地,可他不知道的是这些土地都是违规的,最终面临的只有被拆;还有某些人选择的土地性质没问题,但土地周边并没有比较活跃的城市,而且选址自然生态条件很差,这也是土地选择的问题。不能说这两点做到多好,只要达到基本的标准线,做休闲农庄还是没问题的。

2、项目选择错问题

土地选择好了,接下来就要开始规划休闲农庄了,规划之初,还得确立做什么项目,这就需要有专业旅游规划公司来给你做分析。有些投资商或开发商,不想花这部分钱,就擅自做主,用自己的思想去做,想不出好点子,就互相抄袭农庄项目,这样的农庄花钱设计出来,也仅仅是昙花一现,随着时间的流逝,慢慢也就推出这个舞台了,失败在所难免。
3、农庄烂尾问题

农庄烂尾的原因在于,没有经验,无法把控市场需求、资金和项目的投入产出,事先没有进行市场调研,没有按照正常盈利的思路去做农庄,导致资金链断链,造成烂尾农庄农场,杂草众生,一片荒凉,无法开业,负债累累,十分可惜。

4、资金投入问题

很多人做农庄的时候,就没想过要创新,只是把别人的成果拿过来用,将资金投入重点放在了农庄基础设施和景观设计方面,直接导致资金消耗极大,但最终来的游客却很少,因为你的项目整体和别人的农庄相似或者一样,再说哪里还没有这些基础设施和农庄景观呢?这也导致很多人还没开业和运营呢,资金已经消费达一半以上,后期资金链断裂很正常了。

5、盈利能力低的问题

休闲农庄没有创新项目,仅仅靠农庄的农业或者采摘等盈利,这就比较单一,没有新鲜感的项目,游客不会再去第二次,还有农庄是会受到季节性影响的,很多人也没有着重考虑这个因素,这也导致农庄盈利不稳定,能力低的问题,所以这个是规划休闲农庄必须考虑的一项。

6、农庄主题雷同问题

没有农庄自身独有风格,没有任何农庄特色,与其他的农庄高度雷同化,这就降低了自己核心竞争能力,无法吸引到游客,游客稀少,想盈利?做梦吧。

7、农庄规划布局混乱问题

上面说到,有些投资开发商自作主张开发农庄,他们又不是专业做这个规划的,并没有什么规划设计项目经验之谈,只是凭自己感觉做,对农庄建设的流程和众多细节根本一点都不了解,导致项目返工多,或者规划设计不到位,或者建设错误等等问题,返工不仅浪费资金还浪费时间,同时也会让规划思路紊乱,造成农庄的功能混乱、布局混乱、建筑混乱。
8、不能有效利用资源问题

一般要做农庄,你需要对农庄进行深度挖掘,发现有什么特色资源和特色人文,加以利用,就可以塑造出一个特色休闲农庄,但某些开发商偏偏反其道而行之,把一些生态资源直接抛弃,对当地进行大肆开发,破坏生态环境,引入其他游客玩烂的项目,花钱不讨好,这样的农庄难以长久的。

9、不懂投入产出比问题

因为初次做农庄、农业,对各个项目的投资成本、建筑成本、生产成本、管理成本、销售成本、农产品价格及今后若干年的走势,自己的优势和劣势,机遇与挑战等等一无所知,导致农庄处处被动,无法对这些危机未雨绸缪,因此,很多农庄投资者在做了几年后,发现稳赔不赚,最终关门。

10、不能得到政府支持

仅仅凭借自己去摸索,不去和政府进行汇报,是不会得到政府重视和支持的,因此也是无法得到政府资金扶持,个人经济也是有限的,没能得到政府援助,又不能得到一些外资引流,资金链就会断裂,很多开发商还没有规划设计完呢,就没钱了,项目不能继续往下进行,导致还没开业就夭折了。

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