庐山月亮湾休闲度假型养老基地项目规划设计

发布日期:2018-10-09 点击数:

庐山月亮湾休闲度假型养老基地地处于庐山山脚,位于第二圈层——“环庐山旅游休闲文化景观带”内,机遇优势明显。

基础分析
 

【1】区域发展分析
 

庐山旅游发展态势:圈层发展,项目地所处的环庐山旅游带正在成为发展重点
 

作为中国名山、世界遗产的庐山,拥有强大的旅游辐射带动能力,极大地拉动了周边区域乃至整个九江市的旅游发展:

庐山风景名胜区拥有丰厚的旅游资源、悠久的发展历史、强大的品牌力量,是庐山旅游的核心圈、辐射源,辐射周边区域发展,带动庐山旅游第二圈层——环
庐山旅游休闲文化景观带的形成,并拉动整个九江市旅游的快速发展。
其中,“环庐山旅游休闲文化景观带”的发展,对庐山旅游而言,意义更重大,因而成为庐山旅游的发展重点:

l有效扩展了庐山旅游发展空间。
l极大推动了庐山旅游转型升级(观光—休闲—度假)。
l壮大了旅游投资规模、项目丰度(正在成为投资热土)。
l保持并提升了庐山旅游吸引力。

紧握机遇、顺势而为,是项目地的必然选择。那么,环庐山旅游(第二圈层)的大势,是什么呢?

环庐山旅游:进入休闲度假大时代
 

我国已经进入休闲度假旅游时代,以山水人文观光为主的庐山风景名胜区,必然要向休闲度假旅游转型。但遗产保护要求、缺乏预留空间等因素,限制了它的
转型。

环庐山旅游休闲文化景观带作为庐山风景名胜区的旅游延展区域,必然要以休闲度假旅游为主,以弥补庐山风景名胜区的不足。从目前的主要项目(天沐温泉
度假村、桃花源景区、农家乐等)和投资趋势来看,这一特点已十分明显。未来项目地的发展,也将以休闲度假为主。

庐山风景名胜区
 

【1】山水人文观光

转型发展受到限制,在环庐山区域(第二圈层)发展休闲度假项目

环庐山旅游

休闲度假

l温泉类(天沐温泉)
l文化类(桃花源)
l乡村类(农家乐)
l……
 

更大范围

休闲度假旅游综合体

(投资上亿元、几十亿元)

l天地温泉假日酒店
l醉石温泉陶渊明主题度假村
l泰国古暹罗风情度假村
l荣程旅游综合开发
l华元养生休闲中心
l华夏国家旅游度假区
l庐山国际高尔夫球会
l中航庐山云岭等

发展以养老为主的休闲度假旅游,可以实现差异、填补空白


庐山周边的休闲度假旅游项目,尤其是新建(拟建)项目,代表了国内休闲度假旅游的新趋势、高水平。


项目地的发展,首先要把握趋势;其次要寻找差异,通过填补市场空白,实现异军突起!

-1-把握趋势

我国休闲度假旅游的发展趋势:

l优良的生态景观,是发展基础l明确的文化主题,第一吸引力l多元化项目产品,是重要支撑l休闲度假式地产,是重要保障

(保障旅游地拥有相对完善的休闲度假配套设施;保障资金流和产业实力,实现可持续发展;保障相对稳定的客源市场等)

-2-寻找差异

根据现有旅游区的简介、拟建旅游区的规划或简介等,我们发现,项目地周边区域,缺少专门面向老年人的休闲度假项目。

-3-引领项目地休闲度假旅游开发

项目地休闲度假旅游的开发:

l依托山、水、林、田围合的优良生态,提升景观环境。l依托庐山丰厚的文化底蕴,提炼文化主题。l注入多元化、差异化、体验化项目产品。l旅游产业、房地
产业等多元产业融合,构建坚实的产业基础。

那么,项目地能否打造成为以“养老”为主的,代表休闲度假旅游发展趋势的旅游地呢?


【2】市场条件分析

市场有需求,九江有潜力

全国养老市场需求旺盛

l老龄化趋势明显,老年人口数量庞大,银发旅游、养老地产发展迅速。
l老年人口财富的增加,为旅游、购房等提供了消费支撑。
l家庭结构的变化,促使养老方式、居住观念等的转变,加速了相关旅游、地产市场的升温。
l政府高度重视养老问题,为相关项目发展提供前所未有的政策扶持,也促进了市场的蓬勃发展(《社会养老服务体系建设规划(2011—2015年)》等的出台,开创了养老产业发展的新局面)。
 

九江养老市场潜力巨大

l根据九江市统计局提供的数据,到2013年年初,九江市60岁以上老年人口达64.4万,占全市总人口的12.6%。
l根据庐山管理局提供的资料以及《2013年庐山消费情况调查报告》,2013年到庐山旅游的游客中,60岁以上的游客占总游客量的9%。
l2014年,九江市企业退休人员月人均养老金达到1719元;积蓄和子女提供的养老金,进一步强化了老年人的消费能力。
l目前,九江市有各类养老机构300多家,一些旅游区内也设有养老服务项目;但缺乏专门的养老休闲度假项目、养老地产项目。
 

需求分析指导项目建设


-1-养老需求分析(普遍需求分析)

城镇老年人养老需求调查问卷》显示,老年人选择养老项目,最看重的是方便获得子女的关怀、拥有相对完善的医疗配套、拥有良好的居住环境。同时,对于
经济价格和区域位置也比较关注。

-2-需求分析指导项目建设

项目地要开发以“养老”为主的休闲度假项目,不仅要考虑居住、度假、医疗等常规养老设施,更要考虑如何增加有吸引力的休闲度假项目,实现“全家共享、老
有所乐”,并延展庐山旅游的强大吸引力!

-3-养老需求分析(针对性需求分析)

根据项目地的区位条件,结合周边旅游区的客源市场情况等,可以预见,项目地的主要客源来自庐山分流游客、九江及周边城市的居民等。

-4-九江及周边城市居民的需求分析:

l子女关怀—项目地有足够的吸引力使子女及其他亲友留下来。
l医疗配套—相对完善、便利。
l居住环境—环境优良、生活便利、氛围向上。
l经济价格—易于接受、附加值高、物超所值。
l……
 

-5-庐山分流游客的需求分析:

l亲朋好友有共聚的环境、共享的乐趣。l有别于庐山及周边其它旅游区的项目。l价格合理、服务周到、氛围优良……让人产生在此度假甚至养老的愿望。


【3】开发条件分析

区位优越、文化深厚、土地利用条件好

休闲度假旅游趋势+养老市场需求分析——项目地开发重点的初步研判

需求分析指导项目建设

项目地要开发以“养老”为主的休闲度假项目,不仅要考虑居住、度假、医疗等常规养老设施,更要考虑如何增加有吸引力的休闲度假项目,实现“全家共享、老有所乐”,并延展庐山旅游的强大吸引力!

定位战略
 

方案一

主题定位

洞天大庐山·福寿月亮湾

洞天:指神道居住的名山胜地。

庐山:在道家36洞天中,排名第8。

洞天大庐山:传承了庐山文化,突出了项目地的优良区位,更凸显了项目地如“仙境”一般的养老环境。

月亮湾:道家文化常用月亮来渲染仙境氛围。月牙状水湾,更能凸显仙境氛围。故将项目地命名为“月亮湾”。

福寿月亮湾:月亮湾的养老理念,是在“仙境”中,尽享幸福、健康生活。

方案二 主题定位

渔隐·月亮湾

自汉代起,便有诸多先贤往哲、高士遗民、文人雅士隐居庐山,使庐山拥有了深厚的隐逸文化。

隐居,是诸多古人的生活态度、生活方式,甚至生活追求。

渔隐,是隐居的一种方式,隐于山水之间,渔樵耕读,回归人生本质。

总体定位
借势庐山的知名度、高人气、新机遇,
依托山、水、林、田围合的优良环境,
整合资源、发挥优势,
打造集养老宜居、休闲度假、文化体验、养生养心等于一体的,
融合旅游产业、养老产业、文化产业的休闲度假型养老基地

【休闲度假】

面向老年人及其亲友

中老年——积极快乐的生活方式

中青年——尽孝心、享乐趣

青少年、婴幼儿——感悟亲情、开拓视野

【养老基地】

老年人的宜居空间

与休闲度假项目有机结合

为老年人打造生态、健康、快乐的生活空间

 

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