庐山月亮湾休闲度假型养老基地项目规划设计

庐山月亮湾休闲度假型养老基地地处于庐山山脚，位于第二圈层——“环庐山旅游休闲文化景观带”内，机遇优势明显。

【1】区域发展分析
 

庐山旅游发展态势：圈层发展，项目地所处的环庐山旅游带正在成为发展重点
 

作为中国名山、世界遗产的庐山，拥有强大的旅游辐射带动能力，极大地拉动了周边区域乃至整个九江市的旅游发展：

庐山风景名胜区拥有丰厚的旅游资源、悠久的发展历史、强大的品牌力量，是庐山旅游的核心圈、辐射源，辐射周边区域发展，带动庐山旅游第二圈层——环
庐山旅游休闲文化景观带的形成，并拉动整个九江市旅游的快速发展。
其中，“环庐山旅游休闲文化景观带”的发展，对庐山旅游而言，意义更重大，因而成为庐山旅游的发展重点：

紧握机遇、顺势而为，是项目地的必然选择。那么，环庐山旅游（第二圈层）的大势，是什么呢？

我国已经进入休闲度假旅游时代，以山水人文观光为主的庐山风景名胜区，必然要向休闲度假旅游转型。但遗产保护要求、缺乏预留空间等因素，限制了它的
转型。

环庐山旅游休闲文化景观带作为庐山风景名胜区的旅游延展区域，必然要以休闲度假旅游为主，以弥补庐山风景名胜区的不足。从目前的主要项目（天沐温泉
度假村、桃花源景区、农家乐等）和投资趋势来看，这一特点已十分明显。未来项目地的发展，也将以休闲度假为主。

【1】山水人文观光

转型发展受到限制，在环庐山区域（第二圈层）发展休闲度假项目

环庐山旅游

休闲度假

更大范围

休闲度假旅游综合体

（投资上亿元、几十亿元）

发展以养老为主的休闲度假旅游，可以实现差异、填补空白

庐山周边的休闲度假旅游项目，尤其是新建（拟建）项目，代表了国内休闲度假旅游的新趋势、高水平。

项目地的发展，首先要把握趋势；其次要寻找差异，通过填补市场空白，实现异军突起！

-1-把握趋势

我国休闲度假旅游的发展趋势：

l优良的生态景观，是发展基础l明确的文化主题，第一吸引力l多元化项目产品，是重要支撑l休闲度假式地产，是重要保障

（保障旅游地拥有相对完善的休闲度假配套设施；保障资金流和产业实力，实现可持续发展；保障相对稳定的客源市场等）

-2-寻找差异

根据现有旅游区的简介、拟建旅游区的规划或简介等，我们发现，项目地周边区域，缺少专门面向老年人的休闲度假项目。

-3-引领项目地休闲度假旅游开发

项目地休闲度假旅游的开发：

l依托山、水、林、田围合的优良生态，提升景观环境。l依托庐山丰厚的文化底蕴，提炼文化主题。l注入多元化、差异化、体验化项目产品。l旅游产业、房地
产业等多元产业融合，构建坚实的产业基础。

那么，项目地能否打造成为以“养老”为主的，代表休闲度假旅游发展趋势的旅游地呢？

【2】市场条件分析

市场有需求，九江有潜力

全国养老市场需求旺盛

九江养老市场潜力巨大

需求分析指导项目建设

-1-养老需求分析（普遍需求分析）

城镇老年人养老需求调查问卷》显示，老年人选择养老项目，最看重的是方便获得子女的关怀、拥有相对完善的医疗配套、拥有良好的居住环境。同时，对于
经济价格和区域位置也比较关注。

-2-需求分析指导项目建设

项目地要开发以“养老”为主的休闲度假项目，不仅要考虑居住、度假、医疗等常规养老设施，更要考虑如何增加有吸引力的休闲度假项目，实现“全家共享、老
有所乐”，并延展庐山旅游的强大吸引力！

-3-养老需求分析（针对性需求分析）

根据项目地的区位条件，结合周边旅游区的客源市场情况等，可以预见，项目地的主要客源来自庐山分流游客、九江及周边城市的居民等。

-4-九江及周边城市居民的需求分析：

-5-庐山分流游客的需求分析：

l亲朋好友有共聚的环境、共享的乐趣。l有别于庐山及周边其它旅游区的项目。l价格合理、服务周到、氛围优良……让人产生在此度假甚至养老的愿望。

【3】开发条件分析

区位优越、文化深厚、土地利用条件好

休闲度假旅游趋势+养老市场需求分析——项目地开发重点的初步研判：

需求分析指导项目建设

项目地要开发以“养老”为主的休闲度假项目，不仅要考虑居住、度假、医疗等常规养老设施，更要考虑如何增加有吸引力的休闲度假项目，实现“全家共享、老有所乐”，并延展庐山旅游的强大吸引力！

方案一

主题定位

洞天大庐山·福寿月亮湾

洞天：指神道居住的名山胜地。

庐山：在道家36洞天中，排名第8。

洞天大庐山：传承了庐山文化，突出了项目地的优良区位，更凸显了项目地如“仙境”一般的养老环境。

月亮湾：道家文化常用月亮来渲染仙境氛围。月牙状水湾，更能凸显仙境氛围。故将项目地命名为“月亮湾”。

福寿月亮湾：月亮湾的养老理念，是在“仙境”中，尽享幸福、健康生活。

方案二 主题定位

渔隐·月亮湾

自汉代起，便有诸多先贤往哲、高士遗民、文人雅士隐居庐山，使庐山拥有了深厚的隐逸文化。

隐居，是诸多古人的生活态度、生活方式，甚至生活追求。

渔隐，是隐居的一种方式，隐于山水之间，渔樵耕读，回归人生本质。

【休闲度假】

面向老年人及其亲友

中老年——积极快乐的生活方式

中青年——尽孝心、享乐趣

青少年、婴幼儿——感悟亲情、开拓视野

【养老基地】

老年人的宜居空间

与休闲度假项目有机结合

为老年人打造生态、健康、快乐的生活空间