旅游度假小镇发展模式

发布日期:2018-12-04 点击数:195

       旅游小镇的解构

  旅游产业:以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件, 游客提供旅行游览体验等相关 旅游产业:以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件,向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称,它不是一个单一产业,而是一个产业群。 服务的产业统称,它不是一个单一产业,而是一个产业群。

  旅游小镇:通常是是先有小镇,后有旅游,小镇是为了本地土著居住生活的乐园。 如江西婺源、福建泰宁、湖南芙蓉镇、广西兴安、安徽宏村、浙江乌镇等;而一开 始就塑造以旅游度假为主题的小镇,成功的案例非常少,奥兰多市西南20公里的迪 斯尼主题乐园是国外的一个典型,而华侨城集团在深圳杜鹃山的开发是中国的一个 典型。

  旅游小镇的规模

  微型旅游小镇 a tiny tourist town,1-2km2

  大型旅游小镇 a large tourist town,27km2

  企业主导型旅游(居)小镇的盈利点——旅游地产

  以旅游业作为小镇的造血机:形成产业磁力、消费磁力和就业磁力,凝聚成小镇 旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发,具有资源依托性、要素综合性、 开发销售和经营方式多样性,以及生活方式非常态化等特点 旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 旅游地产两个特点:一是可流通性,可异地置换;二是旅居型,不同于居家型房产。

  旅游地产,关键是要先旅游,后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解,就盲目地去开发一些旅游地产项目,这是大忌。

  旅游地产的四种类型:

  自然资源依托型——风景区小镇 新旧城类型——特色古镇

  主题乐园型——迪斯尼乐园小镇 行业依托型——拉斯维加斯、博鳌

  旅游地产:保证旅游活动各环节在特定区域集中实现 生态功能 旅游集散功能 商业宜居功能 商务会议功能 景区景点阶段——塑造景区景点知名度为主 产品系列阶段——整合、创新旅游产品 旅游和房地产结合阶段——着力开发周边房地产 主题城镇提升阶段——旅游资源内涵和文化层级升级

  2010年5月30日第一届世界旅游大会

  中国将发展旅游业纳入国家战略体系,旅游业将迎来一个新的黄金发展期 中国是亚洲最大的客源市场 2015年中国将成为世界最大旅游目的地国家

  第十一届世界旅游大会主题:旅游,世界第一大产业,迈向新领域

  旅游地产是地域民俗走向世界的窗口 旅游地产是朝阳产业,旅游资源与土地资源的不可复制和不可再生性决定了旅游地 产的美好前景。相关数据表明,全世界目前已有1000万个家庭和个人购买了旅游度 假房产和度假权益。预计在未来10年,中国将有500万个家庭参与到旅游地产购买 行列,以每家出资20万元计算,将产生价值10000亿元的市场需求。

  产业导向

  国家战略体系和区域经济发展:旅游业成为世界第一大产业, 中国将其纳入国家战略体系,中国成为亚洲最大的客源市场。

  生态导向

  旅游业是区域生态开发的首选:无烟产业、朝阳产业、开发中 保护

  城镇化导向

  旅游小镇是促进城镇化的切入点:旅游小镇的开发能够在发展 旅游业的过程中促进城镇化载体建设,实现城镇化进程

  旅游小镇的开发是综合性的旅游地产,其经济意义、社会意义和品牌价值非常重大。 旅游地产不同于住宅地产和商业地产…

  庆典小镇

  庆典镇(Celebration Town)位于美国佛罗里达州奥 兰多市西南30公里,面积5000英亩(约27平方公 里),由迪斯尼公司于1996年开始建造; 庆典镇紧邻奥兰多迪斯尼乐园。奥兰多迪斯尼是世界 上最大的迪斯尼,总面积达124平方公里,除了4座超 大型主题乐园、3座水上乐园外,这里共有32家度假 饭店,包括22家由迪斯尼世界经营的饭店,提供超过 25,000间客房以及784个露营地。还包括5个18洞的 高尔夫球场等运动设施。

  庆典镇在迪士尼的“重现昔日纯真年代”的理想设计与经营下,拥有有自己的学校、医院、市政厅、商业中 心、办公楼、教堂、邮局、银行等多种功能,营造亲近和谐的社区感,成为新都市主义的代表作品。 截至2004年,小镇共有9500名居民3745户家庭。

  办公区包括办公大楼以及一个商务酒店; 迪斯尼下属几个业务部门在此办公;

  色彩的天堂法国南部科利乌尔镇(collioure)

  位于西班牙与法国交界的科利乌尔小镇(Collioure)曾经给无数画家,比如毕加索、 马蒂斯带来绘画灵感,虽然其面积不大,却是法国人的“后花园”,每到夏天便成为 法国人的消暑休闲胜地。

  星期八小镇

  区别于传统游乐性质的主题乐园,社会角色扮演主题乐园更着重为3-13岁的儿童创 造一个尽可能逼真的大人世界。星期8小镇的首家店开在位于上海莘庄地铁站南广 场 —仲盛世界商城5楼。近7000平米的小镇中,包含有消防局、银行、便利店、巧 克力工厂等涉及领域广泛的50多个主题馆,为3-13岁的孩子,提供70多种社会角 色体验。作为角色扮演的主要运营商,星期8小镇负责设计、建造场内所有的体验 场景,并将这些与真实品牌商无异的体验区销售给特许赞助商,并通过门票和赞助 收益来获得公司的投资收益。目前,星期8小镇已吸纳了中国银行、东方航空、肯 德基、上海大众、普利司通、养乐多等近30多个中外资一线品牌商进驻。

  旅游小镇成长动力研究

  2011年亚太旅游协会将迎来60周年庆典 重大节庆活动,Bethesda案例

  旅游小镇的空间结构

  1. 风景旅游区向旅游度假区印象的改变

  2. 资源购票式消费向资源服务式消费理念的转变

  3. 单业态景点区向多业态功能开发的转变

  4. 季节性和黑白态旅游产品的联动

  5. 文化是景点的灵魂,也是旅游小镇的灵魂

  6. 国际化水平和服务管理水平,以及金融、商业

  北京绿道联合旅游规划设计有限公司作为专业的旅游规划公司,以其多年的策划、规划、设计经验为甲方提供更超值更满意的服务。

 

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