解读:汤山温泉康养小镇规划为何如此成功?

发布日期:2020-04-10 点击数:1024
话说,据小编所知,中国是世界上温泉最多的国家之一,而且也是利用温泉最多的国家之一,自古以来就有温泉养生的流传,比如拥有1500多年历史的汤山温泉,素有养生天堂的美誉,古代汤山温泉是皇家的御用温泉。直到现在,随着时代的不断发展,人们对于健康有了更高的认识,温泉养生自然是人们健康养生的其中一个项目,而且最近我们公司接到温泉小镇规划,温泉度假村规划的项目也是比较多的,今天小编就带大家解析汤山温泉康养小镇规划为何如此成功?

汤山温泉康养小镇位于南京市江宁区汤山矿坑公园附近,由中国金茂、苏豪健康,汤山建投联合打造,投资126.04亿元建设汤山温泉康养小镇。项目于2019年8月27日正式开镇,目前处于起步阶段,所以对于其成功与否的评论还为时过早。文章将从其资源禀赋、功能配套、设计布局以及政策支持等多角度进行具体分析,给出客观评价。
一、资源禀赋

所谓康养小镇,是以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色小镇。其强调“健康”的特色,决定了康养小镇所处的环境一定要好,并且依托一定的特色资源。

提到汤山,南京人民一听就会想到温泉。一直以来,汤山凭借天然温泉、环境清幽、生态疗养、度假胜地等标签深入人心。汤山是中国四大温泉疗养区之首,也是世界著名温泉疗养区,与法国依云、德国巴登-巴登等顶级温泉齐名,有“千年圣汤,养生天堂”之美誉。

汤山境内还坐拥15万亩山林,山、水、泉、林、寺、碑、洞……景点,星罗棋布,美不胜收。汤山温泉自带的养生特性,加之坐拥的丰富的森林资源,在此基础上,发展康养小镇产业,至少无过。

二、政策支持

国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。在“健康中国”和“特色小镇”的发展战略下,健康小镇成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的特色发展模式,国家积极鼓励建设健康小镇。

紧接着,江苏省委、江苏省人民政府出台《“健康江苏2030”规划纲要》,健康领域整体协调发展,健康生活方式得到普及,健康服务更加优质公平,健康产业进一步壮大,人人享有高质量的健康服务和高水平的健康保障,城乡居民主要健康指标达到国际先进水平。

2017年,南京市政府对汤山改造支持政策不断加码。当年,汤山板块被南京政府列入重点开发区域,并定制了4个规划:《世界温泉小镇规划》、《汤山新城规划》、《古泉小镇规划》、《汤水河湿地公园规划》。

2017、2018年连续两届金洽会,汤山新城投入近332亿资金,引入众多优质配套,涵盖旅游、商业、产业、教育、交通等各大方面,总投资金额甚至超过了南京很多热点板块。

2018年底,南京地铁S6号线正式开工,在汤山境内设置了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站,预计2023年通车,未来S6号线6站接轨马群站,换乘2号线,可达新街口。 

2019年,南京正式实施 “东部地区崛起”战略 ,为实现“紫东板块”以“更活力、更世界”的姿态展现输入动力,标志着汤山正在全面焕新,凭借高屋建瓴的科学规划和丰厚独特的人文底蕴,通向快速发展的轨道,着力建设紫东地区文旅之城,打造城市的新增长点。

三、区位优势,辐射市场

汤山位于江苏省省会东部,距离南京新街口商圈直线距离25公里,位于长三角辐射圈,紧邻苏锡常城市圈,距离上海和杭州300公里内,车程范围在四小时。可以满足周围城市群中产阶级休闲、娱乐、养生、度假等需求。

四、周围配套设施

1、文旅资源配套

位于汤山风景区,周边有汤山国家地质公园、南京猿人洞风景区、矿坑公园、紫清湖温泉度假区等丰富文旅资源。

2、商业配套

已有成熟运营多年的百联奥特莱斯,今年加快了以景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等为主的六大新增商业项目的落地速度,届时将形成七大商业体环伺的新格局,全面满足居民日常购物娱乐需求。

3、医疗设施配套

目前,东部战区总医院汤山分院现已运营,依据规划,汤山在未来计划建设有省中医院汤山分院、江宁医院汤山分院两家医院,将极大地完善区域内康养产业的布局结构。

以上均从汤山温泉康养小镇的外部条件来看,国家康养产业发展契机为“天时”,区位、交通以及温泉资源为“地利”,已有的温泉度假概念的知名度为“人和”,也正是所谓的“天时、地利、人和”具备。笔者看来,在天时、地利、人和均具备的前提下,通过独特的理念,科学的布局以及用心的设计,一定可以打造出一个独一无二、成功的康养小镇范本。接下来我们看下小镇的内部布局。

五、功能定位

汤山以温泉产业为发展主题,依托境内温泉、水体、山林等地自然资源,发展休闲度假、温泉养生、会议会展、园艺展览、文化创意、健康养老等功能的同时,也将同时按照产业与生活相融、宜居宜业的要求,拉动汤山产业升级,推动旅游、度假、康养、文创、休闲等业态的深度融合发展。

预计2023年前实现温泉康养、健康旅游全产业链的形成,打造中国温泉康养旅游第一目的地。
六、规划布局

汤山温泉康养小镇,以“康养”为核心、以汤山温泉资源为特点,4+2的产业模式进行规划设计。主要集“医疗康复集群(医)、颐乐文博集群(文)、旅游度假集群(游)、老年贸易集群(财)、生态休闲集群(娱)、CCRC生命公寓(住)”六大功能集群于一体。

1、医疗养生

设有中医养生馆,对应的就是小镇规划的省中医院汤山分院。将在小镇里打造了一个占地70亩、400床位、大专科小综合的一个康养式医院。

小镇食堂,别出心裁,可以通过科学分析得出的日常食材健康分层,帮助小镇业主搭建合理健康饮食。

2、文化传承

文博中心未来将是小镇的地标建筑,该建筑由台湾设计大师姚仁喜担当总设计师,打造文化艺术空间+生活方式中心,创造精神的家园。同时小镇的阅览室是颐乐学院的缩影,这里也将设置小镇图书馆、文化礼堂、运动场、游泳馆等配套设施,在物质丰盈的时代,更注重人们精神层面的满足。

3、低密度居住区

小镇一期C、E、F地块就定位为养老公寓用地板块,打造的产品有中式合院、叠院、电梯洋房,均为低密度产品。

模仿苏氏园林建筑风格,回归质朴的新中式感觉,正是满足现代都市人群,在物质生活满足之后,追求逆城市化的心灵居所。

4、休闲度假 

小镇在设计中,融合了山泉水系,打造出一条禅意水街,将温泉康养与中医养生、医美、西医水疗、康养用品统筹结合,将让小镇变得更为灵动。

七、模式分析

汤山温泉康养小镇的模式,和浙江的乌镇雅园有异曲同工之处。乌镇雅园,作为养老地产的先例,创新式的将其与学院风结合,超前而接地气。

1、运营模式

汤山温泉康养小镇以“养生养老+温泉度假+休闲度假”为主要模式,依托汤山温泉旅游资源,以养老地产为主营业务,同时带动可覆盖全年龄层的休闲旅游产业发展。

2、盈利模式 

其盈利模式主要来自于两块。其一是来自于房地产销售的一次性收入来源(目前尚未开盘),主要对象为老年群体;其二是长期运营收入,包括住宅物业运营费用,温泉养生度假游相关收入,这方面收入面向全年龄段,和吃住玩紧密联系,也是考验项目除地产外,产业发展如何的关键。

特别提到汤山温泉康养小镇的“颐乐学院”,和乌镇雅园的“颐乐学院”同名。作为现代康养休闲小镇,满足中产阶级精神层面需求已经是必不可少的元素,目前汤山的“颐乐学院”仅带有图书馆等功能,未来能否引进学校托管,引进老年大学课程,对康养的概念才是真正考验,特别是之后的整体运营情况。

此文来源于网络整理+个人观点,绿道联合旅游规划设计院http://www.cnldlh.com/,如需转载请说明出处!上一篇:田园综合体规划设计成功与否,还得看这几点下一篇:【绿道案例】遵义游乐园——黔北最大的游乐园

相关内容

  • 福建德化搞农旅融合助力乡村振兴
  • 乡村旅游规划应该这么做才有特色
  • 【农业部】关于大力发展休闲农业的指导意见
  • 如何把握旅游市场机遇?
  • 乡村旅游,四大“头”叫你人气爆棚!
  • 乡村旅游开发规划
  • 农村也要来个“厕所革命” ——论时下美丽乡村、特色小镇的根本问题
  • 新时代下,全域旅游该如何规划?
  • 2018天津市湿地生态补偿办法(试行):集体土地流转每亩年补500
  • 发改委:2017年文化旅游项目建设最高补助100%!
  • 想做设施农业相关项目该如何拿地?2018年又有哪些政策补贴?
  • 好消息来了!八大行动推动乡村旅游扶贫
  • 【新时代新使命】 开启全域旅游发展新征程
  • 高唱时代主旋律的【红色旅游】
  • 新格局发展 产业融合“农业+旅游”
  • 挖掘乡村旅游潜力打赢旅游扶贫攻坚战
  • 旅游扶贫方案:聚焦深度贫困地区 加大支持力度
  • 两会提“乡村振兴” “农民”将成为人人羡慕的职业
  • 坚持全域旅游发展战略 助推旅游强国建设
  • 规划帮扶为旅游扶贫绘就美好蓝图
  • 推动旅游战略升级释放冰雪叠加效应
  • 美丽乡村为“全域旅游”再添美景
  • 全国休闲农业和乡村旅游呈现“井喷式”增长态势
  • 乡村振兴有了路线图,“一号”春风到
  • 中央一号文件引领乡村旅游步入新时代
  • 业界信息 | 中央一号文件发布,乡村振兴怎么干?
  • 乡村振兴战略,如何落地实处?这里有10个建议供您参考!
  • 旅游小镇,你知道这些规划要点吗?
  • 旅游小城镇规划的五大对策!
  • 森林公园的景观设计应如何做?
  • 客服