解读：汤山温泉康养小镇规划为何如此成功？
发布日期：2020-04-10 点击数：1024
话说，据小编所知，中国是世界上温泉最多的国家之一，而且也是利用温泉最多的国家之一，自古以来就有温泉养生的流传，比如拥有1500多年历史的汤山温泉，素有养生天堂的美誉，古代汤山温泉是皇家的御用温泉。直到现在，随着时代的不断发展，人们对于健康有了更高的认识，温泉养生自然是人们健康养生的其中一个项目，而且最近我们公司接到温泉小镇规划，温泉度假村规划的项目也是比较多的，今天小编就带大家解析汤山温泉康养小镇规划为何如此成功？
汤山温泉康养小镇位于南京市江宁区汤山矿坑公园附近，由中国金茂、苏豪健康，汤山建投联合打造，投资126.04亿元建设汤山温泉康养小镇。项目于2019年8月27日正式开镇，目前处于起步阶段，所以对于其成功与否的评论还为时过早。文章将从其资源禀赋、功能配套、设计布局以及政策支持等多角度进行具体分析，给出客观评价。
一、资源禀赋
所谓康养小镇，是以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。其强调“健康”的特色，决定了康养小镇所处的环境一定要好，并且依托一定的特色资源。
提到汤山，南京人民一听就会想到温泉。一直以来，汤山凭借天然温泉、环境清幽、生态疗养、度假胜地等标签深入人心。汤山是中国四大温泉疗养区之首，也是世界著名温泉疗养区，与法国依云、德国巴登-巴登等顶级温泉齐名，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
汤山境内还坐拥15万亩山林，山、水、泉、林、寺、碑、洞……景点，星罗棋布，美不胜收。汤山温泉自带的养生特性，加之坐拥的丰富的森林资源，在此基础上，发展康养小镇产业，至少无过。
二、政策支持
国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。在“健康中国”和“特色小镇”的发展战略下，健康小镇成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的特色发展模式，国家积极鼓励建设健康小镇。
紧接着，江苏省委、江苏省人民政府出台《“健康江苏2030”规划纲要》，健康领域整体协调发展，健康生活方式得到普及，健康服务更加优质公平，健康产业进一步壮大，人人享有高质量的健康服务和高水平的健康保障，城乡居民主要健康指标达到国际先进水平。
2017年，南京市政府对汤山改造支持政策不断加码。当年，汤山板块被南京政府列入重点开发区域，并定制了4个规划：《世界温泉小镇规划》、《汤山新城规划》、《古泉小镇规划》、《汤水河湿地公园规划》。
2017、2018年连续两届金洽会，汤山新城投入近332亿资金，引入众多优质配套，涵盖旅游、商业、产业、教育、交通等各大方面，总投资金额甚至超过了南京很多热点板块。
2018年底，南京地铁S6号线正式开工，在汤山境内设置了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年通车，未来S6号线6站接轨马群站，换乘2号线，可达新街口。
2019年，南京正式实施 “东部地区崛起”战略 ，为实现“紫东板块”以“更活力、更世界”的姿态展现输入动力，标志着汤山正在全面焕新，凭借高屋建瓴的科学规划和丰厚独特的人文底蕴，通向快速发展的轨道，着力建设紫东地区文旅之城，打造城市的新增长点。
三、区位优势，辐射市场
汤山位于江苏省省会东部，距离南京新街口商圈直线距离25公里，位于长三角辐射圈，紧邻苏锡常城市圈，距离上海和杭州300公里内，车程范围在四小时。可以满足周围城市群中产阶级休闲、娱乐、养生、度假等需求。
四、周围配套设施
1、文旅资源配套
位于汤山风景区，周边有汤山国家地质公园、南京猿人洞风景区、矿坑公园、紫清湖温泉度假区等丰富文旅资源。
2、商业配套
已有成熟运营多年的百联奥特莱斯，今年加快了以景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等为主的六大新增商业项目的落地速度，届时将形成七大商业体环伺的新格局，全面满足居民日常购物娱乐需求。
3、医疗设施配套
目前，东部战区总医院汤山分院现已运营，依据规划，汤山在未来计划建设有省中医院汤山分院、江宁医院汤山分院两家医院，将极大地完善区域内康养产业的布局结构。
以上均从汤山温泉康养小镇的外部条件来看，国家康养产业发展契机为“天时”，区位、交通以及温泉资源为“地利”，已有的温泉度假概念的知名度为“人和”，也正是所谓的“天时、地利、人和”具备。笔者看来，在天时、地利、人和均具备的前提下，通过独特的理念，科学的布局以及用心的设计，一定可以打造出一个独一无二、成功的康养小镇范本。接下来我们看下小镇的内部布局。
五、功能定位
汤山以温泉产业为发展主题，依托境内温泉、水体、山林等地自然资源，发展休闲度假、温泉养生、会议会展、园艺展览、文化创意、健康养老等功能的同时，也将同时按照产业与生活相融、宜居宜业的要求，拉动汤山产业升级，推动旅游、度假、康养、文创、休闲等业态的深度融合发展。
预计2023年前实现温泉康养、健康旅游全产业链的形成，打造中国温泉康养旅游第一目的地。
六、规划布局
汤山温泉康养小镇，以“康养”为核心、以汤山温泉资源为特点，4+2的产业模式进行规划设计。主要集“医疗康复集群（医）、颐乐文博集群（文）、旅游度假集群（游）、老年贸易集群（财）、生态休闲集群（娱）、CCRC生命公寓（住）”六大功能集群于一体。
1、医疗养生
设有中医养生馆，对应的就是小镇规划的省中医院汤山分院。将在小镇里打造了一个占地70亩、400床位、大专科小综合的一个康养式医院。
小镇食堂，别出心裁，可以通过科学分析得出的日常食材健康分层，帮助小镇业主搭建合理健康饮食。
2、文化传承
文博中心未来将是小镇的地标建筑，该建筑由台湾设计大师姚仁喜担当总设计师，打造文化艺术空间+生活方式中心，创造精神的家园。同时小镇的阅览室是颐乐学院的缩影，这里也将设置小镇图书馆、文化礼堂、运动场、游泳馆等配套设施，在物质丰盈的时代，更注重人们精神层面的满足。
3、低密度居住区
小镇一期C、E、F地块就定位为养老公寓用地板块，打造的产品有中式合院、叠院、电梯洋房，均为低密度产品。
模仿苏氏园林建筑风格，回归质朴的新中式感觉，正是满足现代都市人群，在物质生活满足之后，追求逆城市化的心灵居所。
4、休闲度假
小镇在设计中，融合了山泉水系，打造出一条禅意水街，将温泉康养与中医养生、医美、西医水疗、康养用品统筹结合，将让小镇变得更为灵动。
七、模式分析
汤山温泉康养小镇的模式，和浙江的乌镇雅园有异曲同工之处。乌镇雅园，作为养老地产的先例，创新式的将其与学院风结合，超前而接地气。
1、运营模式
汤山温泉康养小镇以“养生养老+温泉度假+休闲度假”为主要模式，依托汤山温泉旅游资源，以养老地产为主营业务，同时带动可覆盖全年龄层的休闲旅游产业发展。
2、盈利模式
其盈利模式主要来自于两块。其一是来自于房地产销售的一次性收入来源（目前尚未开盘），主要对象为老年群体；其二是长期运营收入，包括住宅物业运营费用，温泉养生度假游相关收入，这方面收入面向全年龄段，和吃住玩紧密联系，也是考验项目除地产外，产业发展如何的关键。
特别提到汤山温泉康养小镇的“颐乐学院”，和乌镇雅园的“颐乐学院”同名。作为现代康养休闲小镇，满足中产阶级精神层面需求已经是必不可少的元素，目前汤山的“颐乐学院”仅带有图书馆等功能，未来能否引进学校托管，引进老年大学课程，对康养的概念才是真正考验，特别是之后的整体运营情况。
此文来源于网络整理+个人观点，绿道联合旅游规划设计院http://www.cnldlh.com/，如需转载请说明出处！上一篇：田园综合体规划设计成功与否，还得看这几点下一篇：【绿道案例】遵义游乐园——黔北最大的游乐园
汤山温泉康养小镇位于南京市江宁区汤山矿坑公园附近，由中国金茂、苏豪健康，汤山建投联合打造，投资126.04亿元建设汤山温泉康养小镇。项目于2019年8月27日正式开镇，目前处于起步阶段，所以对于其成功与否的评论还为时过早。文章将从其资源禀赋、功能配套、设计布局以及政策支持等多角度进行具体分析，给出客观评价。
所谓康养小镇，是以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。其强调“健康”的特色，决定了康养小镇所处的环境一定要好，并且依托一定的特色资源。
提到汤山，南京人民一听就会想到温泉。一直以来，汤山凭借天然温泉、环境清幽、生态疗养、度假胜地等标签深入人心。汤山是中国四大温泉疗养区之首，也是世界著名温泉疗养区，与法国依云、德国巴登-巴登等顶级温泉齐名，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。
汤山境内还坐拥15万亩山林，山、水、泉、林、寺、碑、洞……景点，星罗棋布，美不胜收。汤山温泉自带的养生特性，加之坐拥的丰富的森林资源，在此基础上，发展康养小镇产业，至少无过。
二、政策支持
国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。在“健康中国”和“特色小镇”的发展战略下，健康小镇成为下一步中国各地健康水平整体提升、产业升级和经济发展的特色发展模式，国家积极鼓励建设健康小镇。
紧接着，江苏省委、江苏省人民政府出台《“健康江苏2030”规划纲要》，健康领域整体协调发展，健康生活方式得到普及，健康服务更加优质公平，健康产业进一步壮大，人人享有高质量的健康服务和高水平的健康保障，城乡居民主要健康指标达到国际先进水平。
2017年，南京市政府对汤山改造支持政策不断加码。当年，汤山板块被南京政府列入重点开发区域，并定制了4个规划：《世界温泉小镇规划》、《汤山新城规划》、《古泉小镇规划》、《汤水河湿地公园规划》。
2017、2018年连续两届金洽会，汤山新城投入近332亿资金，引入众多优质配套，涵盖旅游、商业、产业、教育、交通等各大方面，总投资金额甚至超过了南京很多热点板块。
2018年底，南京地铁S6号线正式开工，在汤山境内设置了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年通车，未来S6号线6站接轨马群站，换乘2号线，可达新街口。
2019年，南京正式实施 “东部地区崛起”战略 ，为实现“紫东板块”以“更活力、更世界”的姿态展现输入动力，标志着汤山正在全面焕新，凭借高屋建瓴的科学规划和丰厚独特的人文底蕴，通向快速发展的轨道，着力建设紫东地区文旅之城，打造城市的新增长点。
三、区位优势，辐射市场
汤山位于江苏省省会东部，距离南京新街口商圈直线距离25公里，位于长三角辐射圈，紧邻苏锡常城市圈，距离上海和杭州300公里内，车程范围在四小时。可以满足周围城市群中产阶级休闲、娱乐、养生、度假等需求。
四、周围配套设施
1、文旅资源配套
位于汤山风景区，周边有汤山国家地质公园、南京猿人洞风景区、矿坑公园、紫清湖温泉度假区等丰富文旅资源。
2、商业配套
已有成熟运营多年的百联奥特莱斯，今年加快了以景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等为主的六大新增商业项目的落地速度，届时将形成七大商业体环伺的新格局，全面满足居民日常购物娱乐需求。
3、医疗设施配套
目前，东部战区总医院汤山分院现已运营，依据规划，汤山在未来计划建设有省中医院汤山分院、江宁医院汤山分院两家医院，将极大地完善区域内康养产业的布局结构。
以上均从汤山温泉康养小镇的外部条件来看，国家康养产业发展契机为“天时”，区位、交通以及温泉资源为“地利”，已有的温泉度假概念的知名度为“人和”，也正是所谓的“天时、地利、人和”具备。笔者看来，在天时、地利、人和均具备的前提下，通过独特的理念，科学的布局以及用心的设计，一定可以打造出一个独一无二、成功的康养小镇范本。接下来我们看下小镇的内部布局。
五、功能定位
汤山以温泉产业为发展主题，依托境内温泉、水体、山林等地自然资源，发展休闲度假、温泉养生、会议会展、园艺展览、文化创意、健康养老等功能的同时，也将同时按照产业与生活相融、宜居宜业的要求，拉动汤山产业升级，推动旅游、度假、康养、文创、休闲等业态的深度融合发展。
预计2023年前实现温泉康养、健康旅游全产业链的形成，打造中国温泉康养旅游第一目的地。
汤山温泉康养小镇，以“康养”为核心、以汤山温泉资源为特点，4+2的产业模式进行规划设计。主要集“医疗康复集群（医）、颐乐文博集群（文）、旅游度假集群（游）、老年贸易集群（财）、生态休闲集群（娱）、CCRC生命公寓（住）”六大功能集群于一体。
1、医疗养生
设有中医养生馆，对应的就是小镇规划的省中医院汤山分院。将在小镇里打造了一个占地70亩、400床位、大专科小综合的一个康养式医院。
小镇食堂，别出心裁，可以通过科学分析得出的日常食材健康分层，帮助小镇业主搭建合理健康饮食。
2、文化传承
文博中心未来将是小镇的地标建筑，该建筑由台湾设计大师姚仁喜担当总设计师，打造文化艺术空间+生活方式中心，创造精神的家园。同时小镇的阅览室是颐乐学院的缩影，这里也将设置小镇图书馆、文化礼堂、运动场、游泳馆等配套设施，在物质丰盈的时代，更注重人们精神层面的满足。
3、低密度居住区
小镇一期C、E、F地块就定位为养老公寓用地板块，打造的产品有中式合院、叠院、电梯洋房，均为低密度产品。
模仿苏氏园林建筑风格，回归质朴的新中式感觉，正是满足现代都市人群，在物质生活满足之后，追求逆城市化的心灵居所。
4、休闲度假
小镇在设计中，融合了山泉水系，打造出一条禅意水街，将温泉康养与中医养生、医美、西医水疗、康养用品统筹结合，将让小镇变得更为灵动。
七、模式分析
汤山温泉康养小镇的模式，和浙江的乌镇雅园有异曲同工之处。乌镇雅园，作为养老地产的先例，创新式的将其与学院风结合，超前而接地气。
1、运营模式
汤山温泉康养小镇以“养生养老+温泉度假+休闲度假”为主要模式，依托汤山温泉旅游资源，以养老地产为主营业务，同时带动可覆盖全年龄层的休闲旅游产业发展。
2、盈利模式
其盈利模式主要来自于两块。其一是来自于房地产销售的一次性收入来源（目前尚未开盘），主要对象为老年群体；其二是长期运营收入，包括住宅物业运营费用，温泉养生度假游相关收入，这方面收入面向全年龄段，和吃住玩紧密联系，也是考验项目除地产外，产业发展如何的关键。
特别提到汤山温泉康养小镇的“颐乐学院”，和乌镇雅园的“颐乐学院”同名。作为现代康养休闲小镇，满足中产阶级精神层面需求已经是必不可少的元素，目前汤山的“颐乐学院”仅带有图书馆等功能，未来能否引进学校托管，引进老年大学课程，对康养的概念才是真正考验，特别是之后的整体运营情况。
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