一个成功的康养文旅项目该如何规划开发?

发布日期:2020-05-20 点击数:
随着国家经济的迅速发展,人们生活水平在不断提升,对于旅游的需求也在不断改变,如今中国老龄化现象严重,健康和养生是国民比较关注的两大领域。因此康养成为了一个新的消费趋势。再加上去年发布的《文旅康养提升工程实施方案》中明确提到,将投入1.5亿资金来支持文旅康养产业,而且最高补贴可达100%。看到这么多好的政府政策,很多人都想分一杯羹,所以做康养文旅项目的也就多了,但失败的康养文旅项目也不在少数,究其原因很多人都没有去做过总结。今天作为专业旅游规划公司告诉你一个成功的康养文旅项目该如何规划开发?

于是近几年来很多房地产开发商为了企业自身发展,快速抓住康养文旅产业发展的风口,融合地产项目,开启了产城融合转型的发展之路。

大多项目都以“康养文旅小镇、田园康养小镇、国际旅游度假区、养生养心谷”等命名,康养文旅主题的项目遍地开花,层出不穷,就连一个近郊的纯住宅楼盘也可能被包装成医养结合度假居住社区。
就好像只要给项目冠上康养文旅的名称,就是产城融合项目,不仅可以名正言顺的向政府要住宅用地、还能给项目品质加分。

至于康养文旅产业具体功能是什么,产业的盈利模式是什么,如何做好康养文旅产业?这些似乎都已变得没那么重要了,致使很多康养文旅项目最终都是有名无实。

我们还是先从康养文旅项目可能辐射的产业领域说起,这主要包括“医疗、康复、养生、文化、旅游、度假、商业、农业、教育、地产”等产业。这些产业都拥有着庞大的产业链体系,每个产业链未来产生的价值都不可估量。

如果单从投资地产开发角度出发,取以上产业一小部分功能作为地产的基本配套,也无可厚非,毕竟地产投资周期短、回报率高。

但如果从开发商长期发展的角度来看,做强做深康养、文旅产业,为公司后期项目拓展、持续营收、政府满意度、客户美誉度等方面打下良好的基础,这当然可以去深耕。
只是大多开发商还没有意识到这一点,或者意识到了但由于缺乏产业资源和专业化团队,最终还是放弃,从而导致很多康养文旅项目还是变成传统住宅大盘。失去了原来的发展意义。

所以,要想打造一个真正成功的康养文旅项目,必须具备以下两个基本条件:

一、投资商必须具备整合或打造康养产业的决心和能力,因为康养产业功能体系很多,诸如“医疗医院、体检中心、康复护理中心、健康饮食中心、健康运动中心、文化养生中心、心理咨询中心”等等,这些产业功能都不能依靠先天资源、而是靠真金白银的投入。

二、项目选址区域必须具备康养文旅的资源基础,诸如:空气质量、土壤地质环境、气候条件、自然景观资源、文化资源、旅游资源、交通环境等等,因为这些都是做康养文旅项目的基础条件。

有了基础条件,再结合投资商产业地产思路的转变,深入产业领域,建立长效机制,把精力投入到产业培育上而不是地产开发上,自然能有不错的发展前景。

康养能真正做好了,对老百姓的身心健康也是有利而无害,何乐而不为。

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