康养地产如何拿地？康养地产规划需具备哪些条件？

近几天有用户咨询康养地产的问题，这些人里面，有的对康养未来发展充满自信，有的将信将疑，其实康养地产是在2017年的时候开始火起来的，至此之后很多大佬都纷纷投入其中，期间也有很多康养项目得以落地，但现如今康养行业，康养地产等依旧存在很多问题。今天作为专业旅游规划公司就带你来了解一下康养地产如何拿地？康养地产规划需具备哪些条件？

康养行业发展前景如何？

根据大数据，可以得知，到2030年，康养地产的规模将达到10万亿左右。为何康养地产潜力巨大？人口结构变化催生医疗需求人口老龄化已经是全球趋势，中国也不能例外。群众对医疗健康的需求日益增长，但该产业目前占中国产业比重不足5%，与发达国家存在不小的差距，市场潜力巨大。国家的“健康中国2030”规划中明确指出，要将医疗健康产业建设成国家支柱性产业，2030年健康服务业规模达到16万亿元。 康养地产如何拿地？

目前，政府土地政策收紧，调控的表层意义是管住地产增量，深层意义是“去地产化”，鼓励“地产+产业”，鼓励激活存量资产。

对于康养地产的土地获取，除了增量土地的获取之外，应该更重视以下几类土地：

空置的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用；

已出让的商品房开发用地在尚未进行正式开发前；

已建成的尚未对外销售的存量商品房，直接进行改造后；

集体建设用地。

同时，康养地产在拿地环节，应十分重视对土地获取成本的控制，其中很重要的就是拿好医疗用地、养老用地。

康养地产规划需具备哪些条件？

一、必须依靠一定的基础设施

无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务都不是在海市蜃楼里封闭发展，这必然确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位。先导产业的发展滞后必然会对康养产业形成瓶颈，一些以康养为主导产业的市县在战略实施过程中不尽人意，问题很多出在基础设施上。 二、服务的有效提供

康养消费很多具有公共福利性质（特别是医疗和养老），康养消费权是一类基本人权，解决人民群众日益增长的康养服务需求的根本途径是增加有效供给。特别是进入老龄社会后，每年将新增近千万的老年人口，巨大的养老服务缺口既是社会压力又是商机。康养消费是一种复合消费，很多消费又会在一个以住处为圆心相对固定的半径范围内进行。这就要求在进行任何一个康养项目开发时都应尽可能地统筹配置多种康养服务。不少养老地产项目经营失败的一个主要原因就在于仅注重物业租售而没有给消费者配套医疗、文化等其他必要的康养服务。可以肯定，那种能满足居住、医疗、文化、运动等多种康养需求的社区化康养项目将受到青睐。

三、观念的准确对位

随着亚健康问题的日趋突出以及人们对健康问题的愈加重视，社会对于亚健康的防治需求日益增长，亚健康人群康养市场已成为中国康养市场最主要的组成之一。因此，康养产业机构通过定向、持续、系统的传播，引导潜在消费者树立与时代潮流和个体特征相符的消费观念是可行和必要的。而且，这种传播既要保持适度的前瞻性又不能太超前。

四、金融的杠杆作用

康养产业中已经出现了养老保险基金、消费信托等比较成熟的产融模式，以房养老、信用消费等新的产融模式也在逐步发展。特别是《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》等政策性文件发布后，掀起了信托公司、保险公司等大型金融机构进军康养产业的高潮。这些机构应用自身金融优势，立足产业整合，通过多渠道募集资金，规模化投资兴建康养综合体并引进各种专业管理机构，在带给客户更好消费体验的同时也在构建投资、消费两位一体的产融模式方面作出了有益尝试。

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