什么是康养地产?康养地产如何规划开发?

发布日期:2020-09-03 点击数:477
市场上都说康养行业是万亿蓝海,政策也是利好康养行业的,以至于很多人怀揣着一份期望进入到康养地产行业,本以为可以施展自己的手脚,干一番大事业。谁知,没运营多久,要么是赔钱,要么直接倒闭了,让每个做康养的人都寒心了,所以认为康养地产是个大坑。今天作为专业旅游规划公司带你了解康养地产如何规划开发才能长久运营下去?

一、什么是康养地产?

康养地产的概念在2017年开始走红地产圈,它是基于良好的生态,完善的医疗,以健康和养老为主要内容产业发展态势。它是适合行为不便的老人居住的房产,从居住的大环境来看,康养地产的生活配套设施要比较齐全,医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。
二、康养地产与普通地产有什么区别?

1、康养地产与普通地产区别是,康养地产结合健康和养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念,产品是针对于老年人的特点,建造符合老年人居住需求的居住建筑。

2、这个建筑需具备三种功能,即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神医疗慰藉,它主要包括老年住宅、医疗机构、疗养设施(温泉、会所、健康课堂、中医理疗)、运动场馆、专业服务团队等。

3、康养地产具备医院、社区医疗单位,考虑到父母们随着年纪的增大,身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便,尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住附近一定要相应的大中型医疗机构,以便于生病时得到及时抢救和治疗。

4、康养地产还要具备公园、温泉、会所、健康课堂、中医理疗等休闲场所,为父母选择康养地产,内部功能是否齐全是不能不考虑的问题。如果康养地产具备这些功能,老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果,繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果,还能享受到康养地产为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所,这样的地产不能不说是老年人的福音。

康养地产如何规划开发?

1、坚持以实际经济发展为基础,使大量资金真正投入康养地产

要科学制定养老服务规划,准确测算养老服务需求规模,制定符合康养地产发展要求的创新机制和更加有效的激励支持政策,如财政政策、税收政策、金融政策、土地政策,积极引导大量社会资真正投向康养地产,满足养老的需求。

2、探索多元化的投融资模式,促进产业资本与金融资本的有机结合

提供养老服务企业贷投风险补偿基金,加强企业使用体系建设,完善养老服务融资担保机制,鼓励银行加大对养老服务的放贷支持,建立专家参与的风险评估和奖惩制度等,加大财政投入力度,发展支持康养地产的创业投资和资本市场。利用市场机制,通过使用担保、政府贴总贷款、政府补贴或购买等手段,形成的多元化、多渠道、高效率的康养地产投入体系,构建政府引导、金融支持、社会参与、市场运作养老服务发展体系,实现产业资本与融资资本有机耦合。

3、促进上下游良性互动,实施养老服务全产业链一体化战略

养老服务多类型、多层次、多样化的庞大市场需求使得养老服务“银发产业链”应运而生,包括养老地产业、养老保险业、养老医疗保健业、康复护理业、托管托养服务业、养老陪老家政业、养老投资咨询业等现代服务业。康养地产链长,领域广,培育和发展康养地产链,对于缓解政府养老压力,促进经济转型升级具有重要意义。目前,我国养老服务存在着发展规模小、水平低、资金来源单一、社会力量参与程度低、产业脱节、资源整合薄弱等一系列问题。尽快整合康养地产链,促进产业链各环节互动,加强区域合作,实现康养地产资源的有效整合。
4、强化产学研合作机制,提升养老服务品质

相比之下,低龄老人养老服务需求较少,失能、半失能老人及80岁以上的高龄老人是最需要服务的群体,是养老服务的重点对象。目前全国失能、半失能老人总数约3700万,占老年人口总数19%,生活照料和护理问题日益突出。要提高服务质量,必须大力发展养老服务。要推进养老产业智能技术前端的基础研究、前沿研究,中端的关键技术研发,服务以及后端的项目管理,人才培养等整个产业组合模式的有机结合;强化政府、企业、科研所互利共赢得产学研合作机制,形成合力,促进应用技术研究成果转化。

5、明确政府职能定位,重点突破居家养老服务

根据该报告,大多数中国老年人仍然认为家庭退休是最理想的退休方式,而住院治疗仍然是许多老年人的最后选择。康养地产亟待政府、社会、市场的良性互动、优势互补。政府要积极发挥主导作用,使康养地产规划成为下一步政策重点,不断完善相关政策法规,强化监管职责,通过居家养老服务设施建设、养老服务人才培养等一系列引导型、扶持型政策,让老年人在家和社区享受更好的养老服务。

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