在规划开发康养文旅项目的时候会遇到哪些难题?

发布日期:2020-11-17 点击数:213
中国社会老龄化日益严重,是当下比较担心的社会问题之一,现在很多年轻人都外出打工,老家就剩下老人了,很多老人都是农民出生,退休金基本没有,这是一个很头疼的问题,如今很多房地产开发商看到这个缺口,再加上有政策上的支持,康养文旅市场开始活跃了起来,那么在规划开发康养文旅项目的时候会遇到哪些难题?

中国老龄化日益严重有目共睹?

近日,有则报道:据统计,中国大于60岁的老龄人口共2.49亿,占全球老龄人口的30.8%,中国年龄中值比老牌发达国家要低,但作为仍在发展中的经济体,同其他一起崛起的兄弟们相比,绝对算是年长的成员了。除了“老大哥”波兰和俄罗斯,中国人的年龄中值超过其他新兴国家。近年GDP疯涨的印度,年龄中值只有28.4岁,比中国人年轻整整10岁。中国不仅老龄化程度高,而且老的速度特别快。
项目不重视或没有正确的康养文旅策划、规划会出现以下几个方法的“致命”的问题。

一、陷入恶性竞争

有一句俗语,“天下文章一大抄,就看你会抄不会抄” ,这里的“抄”其实指的是借鉴的意思。借鉴与抄袭是那么接近又那么质的不同,成功的项目一定有它自身的特点,与环境协调、达到人们的需求。可以去借鉴它成功的理念、成功的方法、成功的精神。而不能简单抄袭它成功的形式、成功的样子、成功的内容。规划设计讲究因地制宜,简单而无章法的前期策划和规划,势必使项目缺乏市场竞争力,陷入恶性循环之中。目前康养文旅类项目基本可分为三大版块:(1)医养板块;(2)民俗旅游板块;(3)田园体验板块;每个板块子项也基本是当地名人故居、古迹遗址、各种赛事活动、蔬菜果园、茶园采摘等等。项目之间没有差异化,客源去了A项目,就不愿意再去B项目。存在复游率不足,投资愿望不强烈等问题。

二、陷入重投资

项目另一个问题就是资金。资金不足、资金回收期长都可能给项目造成巨大的资金压力。没有前期精准策划定位,差异化的理念支撑,一开始就进行大量资金投入,大兴土建。会让企业非常被动,陷入进退两难的境地。
三、避重就轻,陷入死胡同

前期策划与规划就是对整个项目的统筹安排,是对思路的梳理,是对总体项目把控。忽略前期定位重要性,就会容易陷入某一局部节点,夸大分支作用。造成抓小放大的错误。例如项目主题是大健康加文旅,该项目所属地区有泉水,这个是很好的一个亮点可以融入构思文本中,但如果只着眼于此说“这个水多么好,含多少矿物质,可以注册个品牌,可以营销包装出售。”这难道是要搞矿泉水生产基地么?答案显而易见,很明显已经本末倒置。这只是简单举个例子。但国内很多项目都存在这样类似的问题。

四、不能很好解读政策、触碰红线

优秀的前期文旅康养策划和规划还能帮助企业很好的与政府沟通,应该对社会、对企业负责。前期方案是要认真分析政策导向,满足当地政府要求,符合城市总体规划,注意红线内控制性详细规划的土地用地性质与要求。依据实际情况、真实资料来做分析。而不能忽视各类“红线”。根据策划文本需要,搞噱头,不是住宅用地却规划成养老住宅,不是商业用地却设计成商业街等。最后华丽的辞藻、精美的文本却华而不实,浪费人力和物力资源。

所以说康养、文旅类项目的前期定位是非常重要的,优秀的前期策划是可以使该项目避免“同质化”加大吸物化,是成功的开始。是需要投资企业给与足够的重视和投入的。

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