如何发展旅游地产与养老地产能推动乡村振兴?

发布日期:2020-12-22 点击数:110
未来旅游地产与养老地产将成为地产行业主流趋势,为什么这么说?从目前我国人口老龄化程度来看,城市老龄化人口逐渐增多,还有长时间居住在城市中的人们无论是生活压力还是工作压力都非常大,这个原因也让他们对于旅游、康养、大自然有一种向往的感觉,使得旅游地产与养老地产的发展方兴未艾。但这两类地产形式发展过程中,很多问题就显现出来了,比如入住率不高、升值幅度小、难以进行再交易、开发商维护成本较高等问题,这会使得大量的土地闲置,并不能促进乡村振兴。而新的一种养老地产与旅游地产模式—“都市圈”是可以推动乡村振兴的。下面请跟随小编一起来看看吧。

一、什么是旅游地产?

旅游地产一般是以某种旅游资源为亮点集中开发住宅,吸引消费者以旅游度假为目的而购买住宅的一种商业形式。
二、什么是养老地产?

养老地产一般以较好的自然环境匹配较好的养老设施与服务,吸引年龄较大的消费者的一种商业形式。

三、发展旅游地产和养老地产有何意义?

城市的发展使得地价高涨,显然这两类地产的选址都会在乡村,能够有效地带动建设资金与消费资金进入乡村。发展旅游地产与养老地产的好处有:能够通过开发企业带入资金完成基础设置的改善,能够通过开发企业的经营带来农村居民的就业,能够通过城市居民的消费带动当地的特色产业,不会给乡村的发展带来环境污染。

四、如何发展旅游地产与养老地产能推动乡村振兴?

“都市圈”经济正成为很多国家城市发展进入工业化后期的重要特征,世界上主要国家的经济均在向都市圈集聚。都市圈内的城市利用发达的交通网络、信息网络,将经济、政治、文化、历史等紧密地联系在一起,并且每个城市各具特色、功能定位合理,错位发展。乡村振兴应该纳入到都市圈的分工体系,因地制宜、因城施策、因产业特点合理规划。现阶段,城乡融合往往面临以下几个阻碍:一是城乡之间产业互动不活跃,二是公共资源进一步向大城市集中,三是人口分布进一步向都市圈集中。在城市化的高级阶段也就是城市现代化阶段,大城市应该是信息流、资金流与现代服务业的中心,都市圈范围的中小城市应该围绕大城市的产业特点进行产业布局,主动对接大城市的产业转移、消费转移。

在“都市圈经济”的影响不断扩大这一大背景下,人们往往对于旅游与养老地产有了新的需求,主要表现在:家庭休闲度假需求不断增大。随着都市圈经济影响不断深入,大城市的人口密度、单位面积的GDP均不断增加,行业分工更加明显。普通人成为都市中的个体所承受的压力会越来越大,这会促使更多的人选择周末短途休闲度假来远离大城市带来的压力。过夜消费占休闲需求比重不断增大。传统的近郊度假模式往往呈现出消费者当天往返的现象,对近郊交通造成巨大压力,但是随着人们生活节奏放缓,过夜消费的比重会越来越大,而“过夜消费”恰恰可以让居民充分地感受一个地方的风土人情,促进旅游目的地的经济。老龄人口候鸟式养老需求不断增大。由于医疗资源向大城市不断集中,城市中的老人到远郊或者小城市养老是行不通的,但是由于交通网络不断完善,候鸟人养老亦即阶段性地入住养老地产是接下来主要的需求。
乡村振兴是统筹城乡发展的重大战略,应该促进各类资金能够回归农村,让农民能够在农村享受与城市同等的生活品质,但是养老地产与旅游地产发展到今天,面临着入住率低、维护成本高等诸多问题,科学推动旅游养老地产互动发展,可以避免很多项目烂尾或者变成个别企业囤地。这要求我们把握好以下几个方面:

一是在交通网络合理的通勤时间内规划项目选址。虽然中小城市以及乡村与大城市之间的通勤越来越方便,并不意味着项目选址可以偏离。以发达国家为例,2个小时左右的通勤时间是居民休闲度假的重要边界,因为超过2小时会带来旅途疲劳,驾驶者的痛苦程度会显著提升,同时应该尽可能地靠近高速、高铁的重要节点。

二是建立养老与旅游地产结合的全年龄段项目。空置率不仅影响两类地产商的投入成本,同时也会影响消费者的购买积极性,提高地产标的使用率是最重要的解决方案。开发商可以尝试旅游地产与养老地产结合的、适合各类人群“全年龄段”的产品,在老人候鸟式养老方式占比越来越高的情况下,全年剩下的时间可以由年轻人带孩子进行度假消费,这就需要同时兼顾各年龄段人的配套设施。

三是建立度假酒店为核心的服务体系。开发商在尝试两类地产互动发展的时候,物业服务的高投入低回报是让人头疼的问题,所以需要建立度假酒店,一方面可以吸引临时休闲人群,同时可以为地产项目提供配套的物业服务,达到规模经济。

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