养老地产很难挣钱?原因在这里

发布日期:2021-08-17 点击数:197
人口老龄化的加剧和家庭结构小型化预示着中国养老地产市场的巨大发展潜力。然而前景是美好的,现实是残酷的,养老地产远没有看上去的那么美好,甚至演变为一个持续赔钱的生意。为什么养老地产如此举步维艰?事实上,目前养老产业面临三大难以解决的难题。

1、政策束缚:市场上很难找到适合做养老的土地

养老是从计划经济到市场化过渡之痛!政府对养老的重视是近两年的事情,尚未形成健全的养老政策支持体系;同时地方政府不愿意损失土地财政收入,对养老用地无法给予实质支持。因此低价土地或项目的难以获取成为目前养老产业发展盈利困难的根本。

用旅游用地、工业用地做养老,项目规模较大,运营风险较高,存活太困难;用居住用地身价非凡,做高密度物业不符合老人居住特性,而低密度的养老社区盈利困难;用闲置的存量资产,资产价值太高,后期运营成本高企,回报期太长。归根结底,国家尚无相应养老土地政策,不能像学校一样获得免费或者低价的土地资源。 

2、资金束缚:短钱长投的不匹配

养老属于典型的长周期运营项目,在金融支持体系中,养老项目“长周期、低收益”特征不符合金融要求;短期银行贷款资金与长期开发资金矛盾,导致地产商无法沉淀大量资金进行持有运营,只能通过出售产权来回笼资金,养老地产必然沦卖房概念;所以短钱长投的不匹配使得开发商不得不脱离养老地产的本质,逐渐走入死循环;

3、客户观念束缚:老人购买力较弱,传统观念束缚严重

中国养老市场的八字真相:“未富先老”“未老先衰”。未富先老”意味着老人购买力有限,“未老先衰”意味着老人的身体健康维持、康复、治疗等需求是真正的刚性需求。有限的购买力遇到对配套和服务的强需求,必然导致收支难平衡。而30-40后老人受“养儿防老“的传统家庭式养老观念束缚较为严重,无形中也为购买养老地产设置了重重心理障碍。 

那么面对这些难点,中国养老地产的出路在哪里?我们首先要认清一个事实,中国养老市场的前景是绝对看好的,但现阶段并不是风口,处于萌芽期,仍需要经历5-10年窗口期才能打开。而打开与否需要从以下几点论证:一是养老政策完全打开。这其中包括土地、金融和动态补贴等相关政策体系形成,能对养老地产产生长效的激励机制。二是50-60后老人养老需求释放,这一年龄段老人购买力强,没有太多养老观念束缚,是养老地产的理想客群。

注:本图文来源于网络平台,仅供学习交流使用,不作商业用途。版权归原作者所有,如若图文资源侵犯您权益,请及时与我们联系,我们将第一时间做出处理。上一篇:乡村振兴规划的内涵是什么?下一篇:【绿道案例】遵义游乐园——黔北最大的游乐园

相关内容

  • 乡村振兴战略20字方针_乡村振兴政策有哪些?
  • 福建德化搞农旅融合助力乡村振兴
  • 乡村旅游规划应该这么做才有特色
  • 如皋用红色力量打造乡村振兴“高颜值”
  • 文旅项目规划最终失败了,原因在这
  • 乡村文旅融合的策略建议
  • 特色小镇规划要满足这7点
  • 大农业对乡村振兴有什么影响?
  • 未来休闲农业的发展靠什么支撑?
  • 田园综合体的规划建设着重这几点
  • 旅游规划中动线设计的4条建议
  • 乡村振兴之农村人居环境整治中存在的问题
  • 都江堰:田园综合体引领乡村振兴发展
  • 对乡村振兴战略新的认识
  • 【可盈利】休闲观光农业规划模式有哪些?
  • 乡村振兴中怎么发展乡村产业?
  • 特色小镇建设这5点一定要重视
  • 乡村振兴还有多大潜力?
  • 乡村旅游景区规划,怎么才能更好地盈利?
  • 乡村振兴中的“治理有效”怎么更好地理解?
  • 3方面做好特色小镇规划
  • 乡村旅游规划,乡村旅游设施升级的好处?
  • 冰雪主题乐园景观规划设计
  • 乡村振兴的“着重点”是什么?
  • 乡村旅游规划_5方面提升乡村旅游品质
  • 怎么全面推进乡村振兴发展?
  • 文旅融合下的IP场景设计要素
  • 乡村康养旅游发展有这几个问题需要解决
  • 休闲农庄规划之消费趋势引导
  • 乡村振兴误区之一“样板化”
  • 客服