文旅地产的规划策略

结合文旅产业的发展趋势及文旅地产开发面临的问题分析，针对市场客群、文旅产品、使用场景和商业模式四个方面，得出康养+旅游、文化+旅游、田园+旅游、科技+旅游、体育+旅游五种不同类型。

一是康养+旅游发展模式。健康中国战略与消费升级大背景下，康养旅游刚刚起步，健康、运动与养生、养老相结合的康养度假基地、康养小镇等成为新蓝海。康养度假基地一般以某种健康IP为代表，构建康养度假需求的综合型项目，如温泉、海洋、森林、气候、地热能、中医药、美容、运动、禅修等，都可以融入到康养旅游体验中来，打造康养主题的文旅地产。

二是文化+旅游发展模式。中国有很多文化元素，如茶、陶瓷、丝绸、温泉、影视、禅修、异域、历史、民族、戏剧等，这些文化资源都有很大的精细化开发空间。在居民对更高层次精神文化生活需求下，文化将进一步活态化、物态化、业态化。

传统文化的活化，要考虑人的精神世界、情感关怀，与现代生活方式的结合，通过文化活化与文旅地产的融合，打造文化旅游IP。从表现形式看，IP也是多种多样的，有古朴、原生态的，有节庆、赛事、互动活动的，有二次元、漫画、网游等时尚的。

三是体育+旅游发展模式。近年来，马拉松、健身休闲、康体训练等带来全民健身热潮，冰雪运动、水上运动、户外运动等小众运动走向大众，带来体育多样化；电子竞技、竞赛表演、体育媒体等带来体育娱乐化，让体育产业的内涵和外延不断丰富拓展。体育产业与旅游产业融合发展是旅游业发展的重要方向，基于体育产业良好的经济效益和品牌效应，全国已形成体育小镇、特色运动小镇、冰上运动中心、户外运动基地、体育运动公园、体育综合体等项目的建设热潮。

四是田园+旅游发展模式。从早期的农家乐，到乡村休闲，再到乡村度假时代，休闲农庄、特色民宿、农业主题乐园、农业公园等业态不断创新，田园观光、农事体验、创意农业、农业休闲度假、田园旅居养老等功能层出不穷。田园综合体以现代农业为基础，以农业科普体验、观光度假、休闲养生为核心功能，以特色商业、文化创意、田园居住为配套，拓展农业产业链和价值链，催生了农村新产业、新业态出现，是乡村振兴的重要抓手。

五是科技+旅游发展模式。不断冒出的科技热词，正在成为最新的流行符号，不断改变游客旅游体验，给中国旅游业带来前所未有的全新变革。对“科技+旅游”接受度高的“新世代”客群，成为文化旅游产业的主要市场，融合AR和VR技术的数字化文旅产品，带来更多消费场景，使文旅产品焕然一新。

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