旅居养老是未来发展趋势?该如何做好规划?

发布日期:2020-11-10 点击数:217
就目前来看,中国人口老龄化程度持续加深,这也让养老市场规模达到万亿市场,人们生活水平不断提升,老人退休之后也是有一定的物质基础,再加上如今人们消费观念的提升,老人对于精神财富是有追求的,仅仅养老院、养老社区也是满足不了老人的需求,所以康养旅游、旅居养老等新的养老养生旅游市场变得越来越活跃。数据看未来养老行业旅居养老将是一个发展趋势,那么旅居养老该如何做好规划呢?

旅居养老发展前景如何?

据媒体报道,截至去年底,全国60岁以上老年人口达2.3亿,占总人口的16.7%,到2055年有望接近4.5亿。在老年人口中,相当比例的人有较为充裕的积蓄和较强的购买消费能力,渴望提升生活质量,最主要表现在随季节和气候的变化,愿意选择环境更为适宜的地方度假。目前大部分老人仍然选择居家养老或者社区养老,只有一部分老年人选择异地养老、旅居养老,但他们带来的市场发展机遇也是巨大的,由此将催生出一个300万亿元以上的巨大市场。
旅居养老该如何做好规划?

其一,搞好目的地定位。应立足当地的旅游休闲资源优势,开发和建设适于不同年龄特征的复合型旅游休闲目的地,让养老产品成为主打产品之一而非唯一性产品,才能最大限度地充分利用当地资源。旅居养老应有适当的消费门槛,单纯地产项目不能支撑旅居养老,价廉物美只能作为招徕口号,旅居必须有休闲度假环境和服务项目作为支撑。以旅居住宿开发为例,直接作为旅游房地产予以开发,回笼资金虽快,但后续拉动力不大,居住率不高会出现“鬼屋”;若开发公寓和民宿用于出租,收益和拉动会有一定的持续性;若能整修和利用古镇老宅,则可保护与传承传统建筑文化:若把家庭空闲房子拿来出租,则会更加节省投资,也便于居民参与管理和服务。

其二,做好论证与规划。无论是哪一种类型的旅游目的地,都应该考虑既宜居、又宜游,不能只考虑盖宾馆、建公寓、开发旅游小镇。原因很简单,接待各种年龄层次的游客,比接待单一老年群体的经济效益更高。这就需要从一开始,就配置较为齐全、档次丰富的旅游业态。以旅居目的地的建筑风格为例,无论是单体建筑,还是一整座小镇,都要考虑文化脉络和地域特色,都要考虑空间布局和容积率大小,切实做好规划、搞好布局。在开发建设的具体实践中,要保护好自然环境与历史人文风貌,严防超界越线、私搭乱建,严防开发规模超过当地承载力。

其三,做好休闲度假特色项目开发。旅居养老是较为高端的生活消费,作为一个理想的旅居目的地,应该有丰富的供给项目和服务,以吸引旅居者多停留、多消费,让他们感受旅居生活的丰富多彩。这些项目可以是专供旅居者的,也可以旅居者与当地市民、村民共用共享。这些项目未必全是“高大上”,可以开发一些,改进一些,提炼一些,确保有的玩儿、可消遣。应有日常交流的场所,如小镇广场、村庄四方街、咖啡馆、茶座;有景区景点,包括免费的、收费的,城市公园、郊野公园、A级景区;有运动场所,如骑行绿道、网球场、篮球场、游泳池等;有乡村休闲项目,如采摘、采茶、赏花、垂钓、划船;有休闲娱乐,如棋牌、街舞、戏曲、演艺、美食等。

其四,做好医疗服务保障。这关乎旅居者的安全和在外停留时间长短,也是旅居目的地成熟与否的重要标志。对于不同年龄阶段的人,医疗保障要求不太一样,但必须有相当水平的医疗机构做后盾,并在紧急时刻随时救治或送医。例如,三亚争取301医院开设分院,博鳌争取建设乐成国际医疗旅游先行区,目的之一就是保障海南国际旅游岛的建设。当然,作为一个合格的旅居目的地,还应具备较好的医疗康养条件,最好拥有专科门诊、特色医疗、特色保健,如带有地域特色的保健疗养手段,如苗医苗药、壮医壮药,特色药膳、保健技法等。
其五,做好旅游公共服务。建设一个理想的旅游目的地,仅凭山清水秀、气候优良还不够,还应切实健全配套的公共服务。在交通条件上,应确保快捷的通达性,除了铁路、公路、班车以外,出租车、摆渡车等小交通也应完备;在商业服务上,购物应该便利、丰富,有餐饮供给;在养生保健上,应有专业讲座、辅导指导、药膳理疗;在日常生活上,应有洗涤、配送(煤气罐、米面蔬菜)供应、出行预约、上门服务、陪伴服务等。

此外,对当地政府和主管部门来说,不仅要搞好对旅游小镇、康养小镇、养老公寓的专项服务,还应考虑做好对其他旅居者的服务,才能打造成为一个合格的旅居目的地。这是因为旅游者、休闲者、度假者、旅居者,不可能都集中在小镇消费和生活,更多一些人是分散居住的,要为他们提供所必需的各种服务,就必须发挥市场配置资源的基础性作用,为能够提供服务的企业提供可以施展的舞台。目前在一些宜居宜游之地,人们前往旅居的方式是多样的,有的是租住民房,有的是购置房产(住宅、景观房、别墅),有的是租住旅馆客栈,只有一部分居住养老公寓、养老小镇。对大部分异地购房者来说,个人实际居住的时间很有限,较长时间房屋处于空置状态,需要进行开窗通风、定期打扫,或者需要转租出去;若一个城市存在大量的民宿、客栈、家庭旅馆,也需要进行服务和质量的统一与提升,例如,布草配置、统一洗涤、安全门锁等。在这个方面,三亚市政府签约途家网委托其提供针对性服务,为解决旅居目的地的经营者零散和分散问题,提供了一个可资借鉴的案例,这得各地参考和学习。

旅居养老作为一个新课题,关注的地方和机构比较多,需要旅游、医疗、民政、老龄等各部门进一步解放思想,加强业务沟通与协作,消除行业与专业壁垒,才能逐步解决所遇到的各种问题,使旅居养老健康顺利地发展下去。

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